新屋蚵間村廠房法拍屋

最近更新:2020-10-20 13:24:34
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一般戶租金 1,630
單價:10.95 萬/坪
格局
屋齡
39年9個月
權狀坪數
148.81坪
路名
蚵間村6鄰蚵殼港51-12號
社區
物件編號
109威14723
段懿真經紀業:財欣不動產管理顧問有限公司
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
建物資料
  • 建物規畫:地上1層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
面積資料
  • 建物面積:148.81坪 (491.934㎡)
  • 土地面積:760.8坪 (2515.041㎡)
  • 主建物:148.81坪 (491.934㎡)
  • 附屬:
  • 公設:
  • 車位:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
特色介紹

拍賣紀錄

第一拍

公告筆錄

●點交情形→有點交●
1‧查封筆錄記載:土地之部分,其中250-43地號為主建物前方之土地,上有鐵皮屋,與主建物連為一體,內部相通。250-20地號係250-21地號旁之土地,上有殘破之鐵皮廠房,該廠房之屋頂及牆面皆已嚴重毀損,無法擋風遮雨。
2‧債務人公司留守在場之方姓人員稱,本件建物及土地目前為債務人公司繼續使用中,建物內大部分為閒置狀態,少部分空間置放建材。
3‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
4‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件拍賣之土地部分,依地政人員指界確認所在位置,並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之物座落,應另以地政機關實際鑑界結果為準,請應買人自行查明注意,於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由,聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之物,均非在本件拍賣標的之範圍,請應買人自行注意。
6‧本件執行標的建物第192建號,係未辦第一次所有權登記之增建物,以下情形請應買人特別注意,於應買前應綜合考量相關風險:(1)拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之危險。(2)又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得,實際面積、是否占用鄰地等事,仍應以現場狀況為準,拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。(3)此增建物部分座落於第250-43地號上,如此地號經優先承買權人行使權利而非由拍定人買受,依民法第838條之1規定,拍定人應自行與優先承買權人協商土地使用之地租、期間及範圍。
7‧就本件250-20、250-43地號之部分,有以下事項,請應買人特別注意:(1)均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,依同條例第33條規定,一般私法人不得承受應買,但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應提出主管機關出具之許可證明文件,並與投標書一併封存投入標匭,始准應買,否則投標無效,本院得依法撤銷其拍定。(2)均為重劃區耕地,依法「承租耕地之承租人」、「共有耕地現耕之其他共有人」、「毗連耕地現耕所有權人」有優先承買權,若依法准由有優先承買權人承買時,拍定人所繳保證金無息退還。惟優先承買權之行使不及於250-20、250-43地號以外之標的,拍定人對其他標的不得拒絕應買。(3)已提供興建農舍,農舍基地為250-24地號,其使用執照為(84)新鄉建(農)使字第0267號。
8‧依本院107年度司執字第50828號函詢結果:桃園市楊梅地政事務所107年10月22日楊地登字第1070013200號函復,本件250-20、250-43地號得單獨移轉,惟因有套繪管制,故不得再興建農舍。
9‧本件提供興建農舍如係符合土地法第104條之規定,地上權人或土地承租人就第250-20、250-43地號有優先承買權。又此項優先承買權之效力優先於農地重劃條例第5條之優先承買權。
10‧依桃園市政府都市發展局109年5月20日桃都行字第1090016677號函,本件土地均為非都市土地,目前非屬依都市計畫法第81條所指新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定地區範圍及實施禁建之土地。請應買人自行注意。
11‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《拍賣抵押物》[他項權利: 拍後塗銷]

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